Marcelo Rodrigo

Jardim na casa nova

Pois é, agora que estamos de casa nova com quintal arrumado (eu queria colocar grama, mas com esta chuva toda não consegui grama em lugar nenhum, então o jeito foi colocar brita mesmo, humpf!) chegou a hora de fazer o jardim.

Já andei comprando algumas plantas, e acho que neste final de semana já terei o jardim “plantado”. Daqui alguns meses deverá estar totalmente forrado com plantas (que vão crescer neste meio tempo, hoje só mudas) e venho aqui com algumas fotos!

Vai demolir? Empreite!

O título do post já deu toda a dica! Se você vai demolir uma casa, muro, piso ou qualquer coisa de concreto (com ou sem ferro na construção) e vai contratar serviços de retroescavadeira e caminhão para retirar o entulho do local, faça um favor a si mesmo: faça um valor fechado para todo o trabalho, de preferência uma pessoa só que faça todo o trabalho, nunca feche valor por hora pois o cara da retro vai ficar sem nada pra fazer enquanto o caminhão vai levar o entulho e retornar e o caminhão não vai fazer nada também enquanto a retroescavadeira vai carregar o entulho lentamente no caminhão.

Nunca! Nunca contrate por hora!

Fundamento | Como construir uma casa

Este é o primeiro post da série Como Construir uma Casa!

Uma das primeiras partes práticas na construçãoo de uma casa é o fundamento, e como o nome diz realmente o fundamento é base para toda a casa, um fundamento mal executado ou feito com economia de materiais é dor de cabeça futuramente na certa.

Usar ferros de bitola adequada e cintas com no mínimo 15cm de espessura garantem melhor sustentação e estrutura na casa, evitando posteriores rachaduras em paredes. Proteger vigas e cintas com tinta asfáltica (um dos produtos comerciais para isto é o Isol), este tipo de tinta a base de asfalto disperso em água monocomponente, que apresenta a vantagem de ser aplicada sobre superfícies úmidas e secas de fácil aplicaçao e alto rendimento. Estes isolantes podem (e devem!) ser misturados com a massa do cimento uma argamassa resistente a água e aos meios agressivos.

Vistoria da Caixa

Estava olhando o arquivo sobre a constru ão da casa e notei que desde maio não escrevia nada por aqui. Realmente foram quase 2 meses, e em Junho (metade deste tempo) foi quando o SEINFRA liberou o projeto para constru ão conforme as regras da prefeitura.

De lá, o projeto foi diretamente com um pré-contrato para a Caixa Econômica Federal, onde também ficou 40 dias (o prazo era de 2 a 3 semanas, se eu ainda sei fazer contas era pra ser 21 dias né? OK) para que um engenheiro viesse pessoalmente no terreno conferir detalhes do projeto e a Caixa mais uma vez conferir toda sua vida financeira (inclua SPC, Imposto de Renda, Serasa, Financiamentos, Dívidas, Análise de Renda, Análises como Fiador e também de perfil econômico).

Digo mais uma vez porque fizeram isto há 2 meses atrás. Sei lá, na cabeça deles talvez fiquei milionário em 2 meses e esqueci de contar a eles que não preciso mais ficar implorando pra liberar logo minha constru ão.

Esta semana vamos lá assinar o contrato, e ai sim a obra tem 15 dias pra iniciar depois de assinado o contrato e 5 meses para me entregarem as chaves da nova casa, logo volto com mais notícias!

Assinatura de Contrato na Caixa

Hoje enfim foi o dia tão esperado!

Havíamos marcado na Caixa hoje para assinatura do contrato de constru ão do imóvel e também de acertar os últimos detalhes financeiros do financiamento. Digo financeiros, pois a parte documental já estava providenciada, e só estavamos aguardando a libera ão de recursos pela institui ão.

Para quem deseja fazer o mesmo, basicamente funciona assim:

• Procure uma construtora habilitada com a Caixa para execu ão da obra;
• Se a construtora não tem um engenheiro e projetista conveniados, você precisa procurar um por conta própria para definir qual o tipo de casa e os detalhes dela no projeto;
• Com o projeto em mãos e mais uma infinidadede de documentos que a Caixa vai te pedir, você vai dar entrada no processo de análise de crédito e viabilidade da constru ão;
• A Caixa avalia se o imóvel que você vai construir (de posse com o seu projeto) é viável para residência (se você tentar fazer um sobrado e ficar claro no desenho do projeto que deseja alugar posteriormente ou montar salas comerciais, você cai numa linha de financiamento beeeem mais salgada!);
• A Caixa vistoria seu terreno com ajuda de engenheiros quanto a documenta ão e aspecto físico;
• Depois de tudo isto resolvido, você precisa aguardar a libera ão de recursos pelo Governo;

No nosso caso, o fato de ser cliente da Caixa facilitou um pouco e conseguimos redu ão na taxa de juros de 9,4%aa para 8,0%aa. Como o sistema SAC tem uma taxa de amortiza ão contínua e redu ão dos juros, inicialmente representou um desconto de 5% em cada presta ão, falando em financiamento por 120 meses, isto representa um bom desconto.

Enfim, agora o cronograma de obra se inicia e pelos próximos 5 meses espero postar boas notícias aqui (espero!)