Marcelo Rodrigo

Vai demolir? Empreite!

O título do post já deu toda a dica! Se você vai demolir uma casa, muro, piso ou qualquer coisa de concreto (com ou sem ferro na construção) e vai contratar serviços de retroescavadeira e caminhão para retirar o entulho do local, faça um favor a si mesmo: faça um valor fechado para todo o trabalho, de preferência uma pessoa só que faça todo o trabalho, nunca feche valor por hora pois o cara da retro vai ficar sem nada pra fazer enquanto o caminhão vai levar o entulho e retornar e o caminhão não vai fazer nada também enquanto a retroescavadeira vai carregar o entulho lentamente no caminhão.

Nunca! Nunca contrate por hora!

Fundamento | Como construir uma casa

Este é o primeiro post da série Como Construir uma Casa!

Uma das primeiras partes práticas na construçãoo de uma casa é o fundamento, e como o nome diz realmente o fundamento é base para toda a casa, um fundamento mal executado ou feito com economia de materiais é dor de cabeça futuramente na certa.

Usar ferros de bitola adequada e cintas com no mínimo 15cm de espessura garantem melhor sustentação e estrutura na casa, evitando posteriores rachaduras em paredes. Proteger vigas e cintas com tinta asfáltica (um dos produtos comerciais para isto é o Isol), este tipo de tinta a base de asfalto disperso em água monocomponente, que apresenta a vantagem de ser aplicada sobre superfícies úmidas e secas de fácil aplicaçao e alto rendimento. Estes isolantes podem (e devem!) ser misturados com a massa do cimento uma argamassa resistente a água e aos meios agressivos.

Vistoria da Caixa

Estava olhando o arquivo sobre a constru ão da casa e notei que desde maio não escrevia nada por aqui. Realmente foram quase 2 meses, e em Junho (metade deste tempo) foi quando o SEINFRA liberou o projeto para constru ão conforme as regras da prefeitura.

De lá, o projeto foi diretamente com um pré-contrato para a Caixa Econômica Federal, onde também ficou 40 dias (o prazo era de 2 a 3 semanas, se eu ainda sei fazer contas era pra ser 21 dias né? OK) para que um engenheiro viesse pessoalmente no terreno conferir detalhes do projeto e a Caixa mais uma vez conferir toda sua vida financeira (inclua SPC, Imposto de Renda, Serasa, Financiamentos, Dívidas, Análise de Renda, Análises como Fiador e também de perfil econômico).

Digo mais uma vez porque fizeram isto há 2 meses atrás. Sei lá, na cabeça deles talvez fiquei milionário em 2 meses e esqueci de contar a eles que não preciso mais ficar implorando pra liberar logo minha constru ão.

Esta semana vamos lá assinar o contrato, e ai sim a obra tem 15 dias pra iniciar depois de assinado o contrato e 5 meses para me entregarem as chaves da nova casa, logo volto com mais notícias!

Assinatura de Contrato na Caixa

Hoje enfim foi o dia tão esperado!

Havíamos marcado na Caixa hoje para assinatura do contrato de constru ão do imóvel e também de acertar os últimos detalhes financeiros do financiamento. Digo financeiros, pois a parte documental já estava providenciada, e só estavamos aguardando a libera ão de recursos pela institui ão.

Para quem deseja fazer o mesmo, basicamente funciona assim:

• Procure uma construtora habilitada com a Caixa para execu ão da obra;
• Se a construtora não tem um engenheiro e projetista conveniados, você precisa procurar um por conta própria para definir qual o tipo de casa e os detalhes dela no projeto;
• Com o projeto em mãos e mais uma infinidadede de documentos que a Caixa vai te pedir, você vai dar entrada no processo de análise de crédito e viabilidade da constru ão;
• A Caixa avalia se o imóvel que você vai construir (de posse com o seu projeto) é viável para residência (se você tentar fazer um sobrado e ficar claro no desenho do projeto que deseja alugar posteriormente ou montar salas comerciais, você cai numa linha de financiamento beeeem mais salgada!);
• A Caixa vistoria seu terreno com ajuda de engenheiros quanto a documenta ão e aspecto físico;
• Depois de tudo isto resolvido, você precisa aguardar a libera ão de recursos pelo Governo;

No nosso caso, o fato de ser cliente da Caixa facilitou um pouco e conseguimos redu ão na taxa de juros de 9,4%aa para 8,0%aa. Como o sistema SAC tem uma taxa de amortiza ão contínua e redu ão dos juros, inicialmente representou um desconto de 5% em cada presta ão, falando em financiamento por 120 meses, isto representa um bom desconto.

Enfim, agora o cronograma de obra se inicia e pelos próximos 5 meses espero postar boas notícias aqui (espero!)